嬰兒潮世代（1946-1964 年出生）即將步入老年，他們將逐漸放棄房屋所有權，這將對美國房地產市場產生重大影響。在 2025 年 Thoughtful Money 訪談中，Zelman and Associates 的 Ivy Zelman 重點介紹了嬰兒潮一代到 2030 年將如何影響住房供應、需求和社會趨勢。
本文總結了關於嬰兒潮世代所扮演角色相關的見解。
住房供應增加
到 2030 年，年齡介於 61 至 79 歲的嬰兒潮世代，預計會增加市場上的住房供應。原因在於他們可能會出售房屋，或是因搬遷或過世而清算房產。
Zelman 指出：「到 2030 年，隨著越來越多的嬰兒潮世代步入老年，我們將看到房屋庫存逐步上升。」這種趨勢已經在房地產銷售中顯現，並將形成持續的阻力，可能壓低房價，特別是在出生率下降和移民限制影響家庭組成的情況下。
財富轉移支撐需求
嬰兒潮世代透過向年輕一代轉移財富，這行為正支撐住房需求。Zelman 觀察到，許多三、四十歲的年輕人若沒有父母的協助，根本買不起房子。她引用了個人和產業的例子來證明這一點。
然而，不斷上漲的醫療費用可能會減少遺產。Zelman 指出，她公婆的療養院費用雖然減少了家庭財富，但並未完全阻礙他們財富轉移的作為。
這引發了人們對這種依靠財富轉移來支撑房價長期可行性的擔憂。尤其是當前的房價已居高，導致無法負擔的壓力，達到歷史新高。
社會趨勢和需求減少
嬰兒潮世代的養育方式，導致年輕一代的獨立性較低。由於高昂的居住成本，以及與父母同住的恥辱感逐漸消退，目前有 21% 的 20 至 39 歲年輕人選擇與父母同住。
在 30 歲左右的年輕人中，只有 13% 擁有已婚房產，遠低於 1950 年代的 50% 以上，這反映出經濟與文化的雙重轉變。Zelman 批評，過度保護的父母養育方式帶來了「富裕病」，這種現象加上社交媒體 (social media) 和「無差別獎勵」文化 (participation trophy culture)
「無差別獎勵文化」：即無論個人成就如何，都會獲得獎勵，這與影響年輕一代經濟行為和韌性的更廣泛的社會轉變息息相關。
削弱了年輕一代的「骨氣」 (grit)，這可能會抑制未來的住房需求。
結論
到2030年，嬰兒潮世代的老化將推動住房供應的增加。然而，由於家庭組建率偏低及負擔能力不足，需求將減弱，市場穩定性將面臨挑戰。目前，財富轉移仍支撐著需求，但醫療保健成本可能限制這種支撐力。文化上，年輕一代日益缺乏獨立性，使市場前景更加複雜，預示未來房地產市場將面臨多重調整。
此外，高盛最近的研究強調，房地產市場正在普遍放緩，預計在 2025 年，房地產建設將減少，需求將降溫，價格成長將接近持平。[1,2]
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